Gelegen op de 5e etage, een 2-kamer appartement met balkon op de zonnige zuidwestzijde met schitterend uitzicht richting de duinen en zee. Het appartement dient gemoderniseerd te worden.
Op loopafstand van winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein”, openbaar vervoer (tram 3 en bus 24), sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin en strand, zee & duinen.
INDELING
Entree met gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau. Centrale hal met liften en trappenhuis naar 5e etage. Entree appartement, hal, vaste kast met opstelplaats boiler, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Lichte woon/eetkamer voorzien van grote raampartijen, vaste kast, airco-installatie en eenvoudig keukenblok. Tevens via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten.
Separate eigen berging in de kelder van het complex. Tevens is er een gemeenschappelijk dakterras (6e etage) en (brom)fietsenstalling aanwezig.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2025. De canon bedraagt € 25,60 per jaar.
Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. Kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Onroerend zaakbelasting 2024 € 97,12.
145/21.255e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 192,-- per maand.
Eénmalige extra bijdrage € 1.000,--, dit is voor rekening van de verkoper.
Elektra 2 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels elektrische verwarming.
Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (huur).
De onderhoudssituatie van het sanitair is slecht en de keuken is matig.
De onderhoudssituatie binnen is slecht en buiten goed.
Het appartement is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas (deels HR++).
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1957.
Woonoppervlakte ca. 39 m².
De inhoud van het appartement is ca. 130 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6354
Appartementsindex : -97
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Located on the 5th floor, a 2-room apartment with balcony facing the sunny southwest side with beautiful views towards the dunes and sea.
The apartment needs to be modernized.
Within walking distance of shopping center “De Savornin Lohmanplein”, public transport (tram 3 and bus 24), sports facilities, Bosjes van Pex, seaside resort Kijkduin and beach, sea & dunes.
LAYOUT
Entrance with closed porch with mailboxes and doorbells. Central hall with elevators and stairs to the 5th floor. Apartment entrance, hall, closet with boiler location, bathroom with shower, toilet and sink. Bright living/dining room with large windows, closet, air conditioning and simple kitchenette. Also access to the sunny balcony, located on the southwest, via French doors. Separate private storage room in the basement of the complex. There is also a communal roof terrace (6th floor) and (moped) bicycle shed.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31 December 2024. The rent charge is
€ 25,60 per year.
An early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague for the purpose of the mortgage is already requested. The costs for this requested will be for account of the buyer.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
Real estate tax 2024 € 97,12.
145/21.255th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 192,-- monthly.
One time extra contribution € 1,000.— owners association, this will be for the account of seller.
Electricity 2 groups with circuit breaker.
Electrical heating.
Hot water supply by electric water heater (lease).
The condition of the bathroom is bad and the kitchen is mediocre.
The condition of the interior is bad and the exterior good.
The apartment has synthetic and aluminum window frames with double glazing (partly HR++).
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1957.
Living surface approx. 39 m².
The volume of the apartment approx. 130 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
