7-4-2022 —
Meer aanbod en minder sterke prijsstijging in 1e kwartaal 2022!
Met een wat minder extreme prijsstijging en een iets toegenomen woningaanbod waaide er in het 1e kwartaal van 2022 een lichte bries door de oververhitte woningmarkt. Aan het eind van het 1e kwartaal 2022 stonden er in Nederland ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer dan in 4e kwartaal van 2021. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het 1e kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000,=, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van de NVM over het 1e kwartaal 2022. In de jaar op jaar vergelijking is het aanbod te koop staande woningen in Nederland wel opnieuw afgenomen. In het 1e kwartaal zijn circa 29.000 woningen verkocht. Dat is circa 19% minder ten opzichte van een jaar eerder. De druk op de woningmarkt blijft daarmee onverminderd hoog.
De cijfers die de NVM vandaag presenteert laten opnieuw zien dat de woningmarkt nog steeds krap is en de woningen die er zijn, snel worden verkocht. De extreme prijsstijging van de afgelopen kwartalen zien we niet meer maar een plus van bijna 14% is nog steeds stevig. Opmerkelijk is dat in het 1e kwartaal van dit jaar de transactieprijs in Nederland iets lager ligt ten opzichte van het vorige kwartaal. Het is nog te vroeg om conclusies te trekken hoe de meest recente ontwikkelingen in Oekraïne, de stijgende hypotheekrente en energiekosten gaan doorwerken. De NVM constateert opnieuw dat er tegenover de onverminderd grote én acute woningvraag geen passend aanbod staat. Niet in aantallen en niet in type woningen. De NVM maakt zich daar grote zorgen over. Daar komt nog bij dat de oplevering en realisatie van meer nieuwbouw stagneert door tekort aan mensen en materialen. De huidige situatie onderstreept nog meer het belang van de toegezegde regierol van de minister samen met de andere overheden en marktpartijen. We moeten letterlijk en figuurlijk bouwruimte creëren. Gezamenlijk moeten wij in staat zijn om in alle segmenten woningen met betaalbare woonlasten te kunnen realiseren.
Bestaande woningbouw in cijfers in Nederland
· NVM-makelaars verkochten in het 1e kwartaal van 2022 bijna 29.000 woningen. Dat is het laagste aantal in 8 jaar tijd en bijna 19% minder dan in het 1e kwartaal 2021. Ten opzichte van het 4e kwartaal 2021 is dit een min van 18%. Op jaarbasis verkochten NVM-makelaars ruim 133.000 woningen;
· De transactieprijs komt in het 1e kwartaal van 2022 uit op € 428.000,=, een stijging op jaarbasis van 13,7%. De voorgaande drie kwartalen lag de stijging steeds rond de 20% op jaarbasis. Vergeleken met het 4e kwartaal 2021 ligt de transactieprijs 2,1% lager in het 1e kwartaal van 2022;
· De prijs van tussenwoningen, hoekwoningen en tweekappers is met ruim 15% in een jaar tijd gestegen naar € 382.000,=. De prijs van appartementen steeg in een jaar tijd met 11% naar € 362.000,=. Vrijstaande woningen noteren gemiddeld € 639.000,=, ook een stijging van 11% op jaarbasis;
· Van de woningen werd 79% boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dit nog 65%. Op tussenwoningen wordt procentueel het meest overboden. Vrijstaande woningen noteren de laagste procentuele overbieding;
· Voor het eerst in meer dan drie jaar tijd is het gemiddelde verschil tussen de vraag- en verkoopprijs iets afgenomen. De afgelopen jaren werd steeds meer betaald dan de vraagprijs. Dat geldt ook nu maar het verschil is afgenomen van 9,1% naar 8,3%;
· Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht. Voor het 4e achtereenvolgende kwartaal ligt dat tussen 22 en 24 dagen.
Huidig aanbod bestaande bouw in Nederland
· Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 1,8 in het 1e kwartaal van 2022 iets ruimer geworden. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft;
· Aan het eind van het 1e kwartaal 2022 stonden ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer vergeleken met het 4e kwartaal 2021. Vergeleken met een jaar geleden is het ruim 4% minder; toen stonden bijna 18.000 woningen te koop.
· In de laatste weken van het 1e kwartaal 2022 zijn opvallend veel woningen te koop gezet. Deze zijn nog niet allemaal verkocht omdat ze nog maar zo kort op de markt zijn. Met de huidige krapte gaat dit nieuwe aanbod snel een nieuwe eigenaar vinden;
· Het aanbod vrijstaande woningen daalde het snelst met 28% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod hoekwoningen neemt juist toe met 20%. Dat geldt ook voor tussenwoningen (+13%) en 2-onder-1-kap-woningen (+ 11%);
· De regio’s Overig Zeeland (-21%), Noordoost Noord Brabant (-24%) en Zuidwest Friesland (-25%) noteren de sterkste daling in het aanbod in een jaar tijd;
· De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op € 469.000,=; 6,5% hoger dan een jaar eerder;
· De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen al te koop staat, is nu 36 dagen. Dat is 45 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2021;
· Woningen veranderen vlot van eigenaar. Circa 77% van alle te koop staande woningen staat korter dan een kwartaal in aanbod.
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2022 16,3% minder woningen (865 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2021. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 20,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2022 € 426.000,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 10,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,8%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2022 25 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 73%.
Bron: NVM Haaglanden
