16-12-2024 —
NHG-grens omhoog naar € 450.000, bijdrage flink omlaag
Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Grarantie (NHG) verder omhoog. Huizenkopers kunnen dan voor een woning tot een maximale koopsom (of marktwaarde van) € 450.000 een lening met NHG krijgen. Wil je direct gaan verduurzamen? Dan ligt het maximale hypotheekbedrag op € 477.000. Je mag dan 6 procent extra lenen, maar het extra bedrag mag alleen besteed worden aan energiebesparende voorzieningen. In 2024 waren de grensbedragen iets lager, namelijk € 435.000 en € 461.000.
Een NHG-hypotheek heeft een aantal voordelen. In de eerste plaats ben je – onder voorwaarden – beschermd als je in de toekomst noodgedwongen je huis moet verkopen met restschuld. Bijvoorbeeld door het wegvallen van je inkomen of door een scheiding. Een ander groot voordeel van NHG is de rentekorting die je krijgt bij de geldverstrekker.
Het is vaste prik dat de NHG-grens ieder jaar opnieuw wordt vastgesteld. Door de steeds verder stijgende huizenprijzen was de verwachting dat de grens in 2025 hoger zou liggen dan in 2024. Opvallend is wel dat de eenmalige bijdrage (borgtochtprovisie) die je voor een NHG-hypotheek moet betalen fors omlaag gaat. Op dit moment betaal je nog 0,6 procent van het hypotheekbedrag, maar dit gaat omlaag naar 0,4 procent. Dat kan je zomaar enkele honderden euro’s schelen. Op een hypotheekbedrag van bijvoorbeeld € 450.000 scheelt dat € 900.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters verder omhoog
Ook de vrijstelling van de overdrachtsbelasting in 2025. In het nieuwe jaar hoeven kopers tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen als de verkoopprijs van hun huis onder de 525.000 ligt. Dat is een bescheiden verhoging ten opzichte van dit jaar. In 2024 geldt de vrijstelling nog tot € 510.000.
Voor de vrijstelling gelden komend jaar dezelfde voorwaarden als nu al het geval is. Dat betekent dat de kopers jonger zijn dan 35 jaar en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. Voldoet slechts een van de kopers aan deze voorwaarden? Dan betaalt degene die niet aan de normen voldoet overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de aankoop.
Meer invloed van energielabel op hypotheken:
Duurzaamheid is geen trend meer; het is de norm. Vanaf 2025 speelt het energielabel van een woning een nóg grotere rol bij hypotheken. Woningen met een energielabel A of B kunnen zorgen voor betere leenvoorwaarden, zoals een lagere rente. Ook kun je extra lenen—tot wel €50.000—voor verduurzaming.
Puntentelling verplicht
Ga je in 2025 een nieuwe woning huren? Dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Ook als het om een woning in de vrije sector gaat is dit voortaan verplicht.
